Voor de overdracht van een huis is tussenkomst van een notaris wettelijk verplicht. Wat is de rol van de notaris bij de overdracht in eigendom van een huis?
- De notaris stelt de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte op en zorgt ervoor dat deze in zijn of haar aanwezigheid wordt getekend.
- De notaris zorgt ook voor inschrijving van deze aktes in de openbare registers.
Het ondertekenen van de akte
De hypotheek akte wordt ondertekend door de eigenaar van het huis, de financier en de notaris.
De notaris stelt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte op. De eigenaar van het huis, de financier en de notaris ondertekenen de hypotheekakte. De financier laat zich daarbij meestal vertegenwoordigen door een medewerker van het notariskantoor in kwestie.
Indien het huis ook door de partner van de eigenaar zal worden bewoond, moet deze toestemming geven voor de hypotheekvestiging. De notaris zorgt er ook voor dat het recht van hypotheek en de verdere bijzonderheden worden ingeschreven in de openbare registers.
Aflossing hypotheek
Als de hypotheek is afgelost dan maakt de notaris de inschrijving in de openbare registers ongedaan door middel van een notariele akte van vervallenverklaring. Dat heet royement. Voor de vervallenverklaring is toestemming van de hypotheekhouder nodig.
Wat kost een hypotheekakte en leveringsakte?
De kosten voor de werkzaamheden van de notaris voor de hypotheek akte en akte van levering worden gebaseerd op een uurtarief. Het bedrag dat in totaal in rekening wordt gebracht zal in ieder geval de noodzakelijke en gebruikelijke werkzaamheden dekken.
De volgende factoren spelen een rol qua werkzaamheden en prijs:
- De hoogte van de koopsom.
- De hoogte van het hypotheekbedrag.
- Gaat het om bestaande bouw of nieuwbouw.
- Betreft het een geheel of gedeeltelijk kadastraal perceel.
Let op!
Er kunnen werkzaamheden nodig zijn die niet onder de gebruikelijke werkzaamheden vallen. Dit leidt in de regel tot extra kosten.
Denk hierbij aan een gedeeltelijk kadastreel perceel. In zo’n geval moet het perceel opnieuw worden gemeten, met als resultaat extra kosten voor de koper.
Notaris tarieven vergelijken
De tarieven die notarissen in rekening brengen lopen ernorm uiteen. Er is zeker ruimte tot onderhandelen. Vraag altijd prijzen en offertes aan bij meerdere notariskantoren. Vraag offertes aan en bespaar tot wel honderden euro's!
Nu notarissen vergelijken